gəlirlilik yanaşmas– qiymətləndirmə obyektindən gözlənilən gəlirin müəyyən edilməsinə əsaslanaraq qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin qiymətləndirilməsi metodları məcmusuna daxildir.
Qiymətləndirmə metodu – qiymətləndirməyə olan hər hansı bir yanaşma çərçivəsində qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması üsul və vasitələrinin məcmusudur.
Qiymətləndirmə obyektinin analoqu – oxşar şəraitdə sövdələşmə qiyməti məlum olan və qiymətləndirmə obyekti ilə iqtisadi, maddi, texniki və digər xarakteristikaları üzrə oxşarlıq təşkil edən başqa bir obyektdir.
Likvidlik (satıla bilmə) riski - bu risk investisiya obyektinin (indiki halda – daşınmaz əmlak) nağd şəkildə pulla satılmasının qeyri-mümkünlüyü ilə bağlıdır. Bu investisiya obyektinin (vasitəsinin) likvidliyi – öz portfelinin çevikliyinin qoruyub saxlamaq istəyində olan investor üçün əsas arqument sayılır. Aktiv, canlı fəaliyyət göstərən bazardan fərqli olaraq adətən zəif bazarda tələb və təklif aşağı səviyyədədir və bu səbəbdən də orada satılan investisiya vasitəsi daha az likvidlidir. Аmmа bu investisiya vasitəsinin likvidli olması üçün o, münasib qiymətə, tez bir müddətə satılmalıdır.
Qiymətləndirmə obyektinin likvid dəyəri (ləğvetmə) dəyəri – qiymətləndirmə obyekti analoji obyektlərin ekspozisiyası ilə müqayisədə aşağı müddətə satılarsa həmin qiymətləndirmə obyektinin dəyəridir.
Qiymətləndirmə obyektinin ekspozisiya müddəti - qiymətləndirmə obyektinin açıq bazara təqdim edildiyi müddətdən başlayaraq onun satılmasi müddətinə qədər olan vaxt dövrüdür.
Qiymətləndirmə obyektinin yekun dəyəri – qiymətləndirmə metodları və onlara olan müxtəlif yanaşmalar tətbiq olunmaqla qiymətləndirici tərəfindən hesablamaların bir yerə toplanılaraq alınan yekun nəticəni əks etdirir.
3. TƏDQİQATLARIN HƏCMİ VƏ MƏRHƏLƏLƏRİ
Təhlil olunan obyektin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi məqsədilə qiymətləndirilməsi özündə aşağıdakı mərhələləri ehtiva edir:
|
