Azərbaycanda ipoteka sistemi : real vəZİYYƏTİn təHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİqaməTLƏRİ
Yüklə 0,65 Mb. Pdf görüntüsü
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
- Diaqram 3 : İpoteka kreditlərinin ÜDM-də payı, %
- Azərbaycan reallığı və ipoteka
- -Tələb edilən sənədlər çoxdur
AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 68 / 91
illik faiz 4,49 faiz olarsa əmlak dəyrinin 60 %çox Gürcüstan
30 il 4,37 (3-4) Dəyişkən 70
http://www.themortgageexplorer.com/article-list/international-mortages- countries/
Dövlətlərin həyata keçirdiyi ipoteka siyasətinin digər bir indikatoru isə ipoteka müqavilələrinin dəyərinin ÜDM-də xüsusi çəkisi hesab edilir. Belə ki, ipoteka müqavilələrinin ÜDM-dəki xüsusi çəkisinin artıq olması ipoteka bazarının böyüklüyünə dəlalət edir
http://www.amf.az/files/uploader/Global%20(3).pdf
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 71 43 29 54 44 61.3 50.7 87.9
78.2 69.4
64 14 0.45 AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 69 / 91
Diaqramdakı təsvirdən də anlamaq olur ki, ölkəmizdə ipoteka kreditləşməsi aşağı templə davam edir. Əhalinin çox az bir qismi bu kreditlərdən istifadə edə bilir. Bunun bir çox səbəbləri var. Belə ki, ilk növbədə qeyd etmək lazımdır ki, Azərbaycanda özəl maliyyə qurumları, banklar ipoteka krediti verməkdə maraqlı deyil. Çünki, ölkədə ümumiyyətlə kredit faizləri yüksəkdir bu da banklara nisbətən aşağı faizlərlə ipoteka verməkdən çəkindirən əsas səbəbdir. Digər tərəfdən maliyyə bank bazarının yenicə təşəkkül tapması və bankların maliyyə cəlb etməkdə hələdə çətinliklərinin olması, Mərkəzi Bankın tətbiq etdiyi yüksək uçot dərəcələri həmçinin, Mərkəzi Bank tərəfindən banklara təklif olunan vəsaitlərin bankların ümumi kredit portfelində azlığı, bankların beynəlxalq maliyyə bazarlarına yəni, daha aşağı faizli vəsaitlərə birbaşa çıxış imkanlarının olmaması, əhalidən cəlb edilən vəsaitlərə görə mükafatların 8-12 faiz arası olması və s kimi amillər hazırkı yaranmış vəziyyətin əsas səbəbi hesab edilir. Hazırda özəl sektor bazarlara kommersiya ipotekası təklif edir. Lakin, kommersiya ipotekasının faiz dərəcələri 10-12, müddəti isə maksimum 15 illik olur ki, buda passiv yatırım hesab edilən mənzil alışı üçün məqbul hesab edilmir. Yəni bu təkliflərin bazarlara ciddi təsir imkanı yoxdur. Görünən odur ki, yuxarıda qeyd etdiyimiz problemlər həll edilmədən Azərbaycanda ipoteka bazarınının əsas sərmayəçisi rolunda dövlət büdcəsi iştirak edəcək. AZƏRBAYCANDA İPOTEKA SİSTEMİ REAL VƏZİYYƏTİN TƏHLİLİ VƏ TƏKMİLLƏŞDİRİLMƏSİ İSTİQAMƏTLƏRİ
Rəşad Həsənov, MA, Gülnar İsmayılova, MSc, Fərhad Bayramov
Səhifə 70 / 91
Azərbaycan reallığı və ipoteka Bundan əvvəl də qeyd etdiyimiz kimi ipoteka siyasəti dövlətin sosial siyasətinin bir parçası olmaqla vətəndaşların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasına xidmət edən alət hesab edilir. Baxmayaraq ki, ölkəmizin maliyyə imkanları kifayət qədərdir və dayanıqlı iqtisadi tsikl mövcuddur amma ipoteka sahəsində bir çox problemlər öz həllini tapmır. Nədir bu problemlər? Necə həll etmək olar? Kimi suallara cavab tapmaq üçün ilk növbədə real vəziyyət və ipoteka kreditlərinin verilməsindəki faktiki tələbləri gözdən keçirək.
Vətəndaş ipoteka krediti götürdükdə müvafiq qurumlara 18 adda sənəd təqdim etməlidir. Əlbəttə ki, bu hal prosesin sürətini azaldır, vətəndaşın qarşısında süni maneələrin yaranmasına şərait yaradır və əksər hallarda isə əlavə xərclərə yol açır. İpoteka kreditindən istifadə etmək qanunvericiliyə uyğun olaraq vətəndaşın təməl haqqı hesab edilir. Buna baxmayaraq kredit üçün müraciət etdikdə vətəndaşdan ailəsində olan yetkinlik yaşına çatmış və çatmamış hər kəsin sənədləri təsdiq edilmiş formada tələb edilir. Və yaxud da vətəndaşdan güzəştli kateqoriyaya aid olduğunu təsdiq edən sənəd tələb edilir. Hazırda ölkədə elektron hökumətin yaradılması prosesi davam etsədə müvəkkil banklar vətəndaş haqqında məlumatların bir çoxunu sorğu vasitəsi ilə əldə edə bilərlər. Sənədləşmə prosesinin təkmilləşdirilməsi və tələb edilən
Yüklə 0,65 Mb. Dostları ilə paylaş:
|