Haryana government town and country planning department development plan of

5 

 

 

 

 

 

 

(xi)

 

 „Heavy  Industry‟  means  an  industry  to  be  set  up  in  public  or  semi-public  or  private  sector  with  the 

permission of the Government (the cost of plant,  machinery etc. as defined in the  industrial policy of 

the Government). 

(xii)

 

„Information Technology Industrial Units‟ means the categories of industries included in the Annexure 

to  the  Government  of  Haryana  Information  Technology  Policy,  2000  and  in  Appendix-1  to  this 

notification and/or, as may be defined by the Government of Haryana from time to time; 

(xiii)

 

"Ledge or Tand" means a shelf-like projection, supported in any manner whatsoever, except by means 

of vertical supports within a room itself  but not having projection wider than one metre;  

(xiv)

 

„Light Industry‟ means an industry not likely to cause injurious or obnoxious noise, smoke, gas, fumes, 

odours, dust, effluent and any other nuisance to an excessive degree and motivated by electric power; 

(xv)

 

 „Local  Service  Industry‟  means  an  industry,  the  manufacture  and  product  of  which  is  generally 

consumed  within  the  local  area,  for  example  bakeries,  ice-cream  manufacturing,  aerated  water,  Atta 

Chakkies with power, laundry, dry-cleaning and dyeing, repair and service of automobile, scooters and 

cycles, repair of house hold utensils, shoe-making and repairing, fuel depot etc. provided no solid fuel 

is used by them; 

(xvi)

 

"Loft"  an  intermediary  floor  on  a  residual  space  in  a  pitched  roofs,  above  normal  floor  level  with  a 

maximum height of 1.5 metres and which is constructed or adopted for storage purposes; 

(xvii)

 

„Medium Industry‟ means all industries other than „Light Industry‟  and „Local Service Industry‟ and 

not emitting obnoxious or injurious fumes and odours; 

(xviii)

 

"Mezzanine Floor" an intermediate floor above ground level with area of mezzanine restricted to 1/3 of 

the area of that floor and with a minimum height of 2.2 metres; 

(xix)

 

„Non-conforming  use‟  in  respect  of  any  land  or  building  in  a  controlled  area  means  the  existing  or 

proposed use of such land or building which is contrary to the major land use specified for that part of 

the area in the development plan; 

(xx)

 

„Obnoxious or hazardous Industry‟  means an industry set  up  with  the  permission of the Government 

and  is  highly  capital  intensive  associated  with  such  features  as  excessive  smoke,  noise,  vibration, 

stench,  unpleasant  or  injurious  effluent,  explosive  inflammable  material  etc.  and  other  hazards  to  the 

health and safety of the community; 

(xxi)

 

„Public Utility Service Building‟ means any building required for running of public utility services such 

as water-supply, drainage, electricity, telephone, post and telegraph and transport and for any municipal 

services including a fire station; 

(xxii)

 

„Rules‟ means the section-3 of the Punjab New Capital (Periphery) Control Act, 1952, Amendment Act 

1972 

(xxiii)

 

„Sector  Area‟  and  „Colony  Area‟  means  the  area  of  the  sector  or  of  the  colony  as  shown  in  the 

Development Plan drawing and/or as shown in the approved layout plan of the sector/colony; 

Explanation:- 

(1)

 

In  this  definition  the  „Sector  Area‟  or  „Colony  Area‟  shall  mean  the  area  of  the  Sector  or  of 

Colony as shown on the drawing  or on the approved layout plan of the  Colony/sector  which 

will be excluding the area unfit for building development within the sector or the colony as the 

case may be; 

(2)

 

In the layout plan of colony or sector, other than industrial colony/sector, the land reserved for 

roads, open space, schools, public and community building and other common uses shall not 

be less than 45% of the gross area of the land under the colony/sector; 

(xxiv)

 

 

„Sector Density‟ and „Colony Density‟  shall mean the number of persons per hectare in sector area 

or colony area, as the case may be; 

Explanation: 

For the purpose of calculation of sector density or colony  density, it shall be assumed that 

55 percent of the sector area or colony area will be available for residential plots including the area 

under Group Housing and that every building plot shall on the average contain three dwelling units 

each  with  a  population  of  4.5  persons  per  dwelling  unit  or  13.5  persons  building  plot  or  as 

incorporated  in  the  Zoning  Plan  of  the  colony/group  housing  complex.  In  the  case  of  shop-cum- 

residential plot, however, only one dwelling unit shall be assumed. 

(xxv)

 

 

„Site Coverage‟ means ratio expressed in percentage between the area covered by the ground floor 

of building and the area of the site; 

(xxvi)

 

 

„Subservient to Agriculture‟ shall mean development and activities, which are required to assist in 

carrying out the process of agriculture such as tubewells, pump chambers, wind mills, irrigation‟s 

---

6 

 

 

 

 

 

 

drains, pucca platforms, fencing and boundary walls not more than 4 feet high and maximum 3 feet 

high fencing, water hydrants etc.; 

(xxvii)

 

The  terms  “Act”,  “Colony”,  “Coloniser”,  “Development  Plan”,  “Sector”  and  “Sector  Plan”  shall 

have the same meaning as assigned to them in the section-3 of the Punjab New Capital (Periphery) 

Control Act, 1952, Amendment Act 1972  

(xxviii)

 

„Town Density‟ means number of persons per hectare in the town. 

(xxix)

 

„Urbanizable  Limit‟  means  the  limit  covering  the  urbanisable  area proposed  for development  by 

defining the land uses of sector and which includes the periphery roads and the green belts; 

(xxx)

 

Any other terms shall have the same meaning as assigned to it in the section-3 of the Punjab New 

Capital (Periphery) Control Act, 1952, Amendment Act 1972 

III. Major Land Uses/Zone 

(i)

 

Residential Zone 

(ii)

 

Commercial Zone 

(iii)

 

Industrial Zone 

(iv)

 

Transport and Communication Zone 

(v)

 

Public Utility Zone 

(vi)

 

Public and Semi Public Zone  

(vii)

 

Open Spaces. 

 (2) 

Classification of major land uses is according to Appendix A. 

 

IV. Division into Sectors 

 

Major land uses  mentioned at serial Nos.(i) to (ix) in zoning regulation-III above, which are land uses for 

building  purposes,  have  been  divided  into  sectors  as  shown  on  the  concerned  development  plan  drawing  and  each 

sector shall be designated by the number as indicated on the drawing. 

 

V. Detailed land uses within major uses 

Main, ancillary and allied uses, which are subject to the other requirements of these regulations and of the 

rules  may be permitted in the respective  major land use zones are listed in  Appendix B sub-joined to these zoning 

regulations. 

 

VI. Sectors not ripe for development 

Notwithstanding  the  reservation  of  various  sectors  for  respective  land  uses  for  building  purposes,  the 

Director may not permit any changes in their land use or allow construction of building thereon from consideration 

of compact and economical development of the controlled area till such time as availability of water supply, drainage 

arrangement and other facilities for these sectors are ensured to his satisfaction.  

 

VII Sectors to be developed exclusively through Government Enterprises 

(1) For the development of sectors/belts reserved for commercial use, private developers shall be permitted 

to develop to the extent of 30% of the commercial sector area / belt as per the layout plan approved by competent 

authority, after obtaining license under Act No. 8 of 1975. Balance 70% area shall be developed exclusively by the 

Government or a Government undertaking or by a public authority approved by the Government. 

However, it shall be open to government or its agencies to acquire more than 70% of the area at any time 

excluding the area for which license applications had been received till then. 

(2) Residential sector nos. 94-A, 96, 97, 99, 101, 102, 103, 140, 141  and 142, commercial sector Nos. 100 

and 117-A and public and semi-public sector Nos. 96-A and 97-A, shall be developed exclusively by HUDA.  

(3) Notwithstanding the provision of clause (1) and (2) above, the government may reserve at any time, any 

other  sector  for  development  exclusively  by  Government  or  a  Government  undertaking  or  by  a  public  authority 

approved by the Government. 

 

VIII. Land Reservations for Major Roads: - 

(1)

 

Land reservation for major roads marked in the drawing shall be as under:- 

i) 

M-1 

Old NH-22 

ii) 

M-l  (a)     Existing Pinjore-Parwanoo Bye-pass 60.0 mt. wide with 100 mt.green belts on both sides.       

iii) 

M-1  (b) 

Old NH-21A from NH-22 to railway crossing at NH-21-A.  

iv) 

M-2   

Existing  Pinjore-Nalagarh  NH-21A  to  be  widened  to  60.0  mt.  with  100  mt.  green  belt  on  both 

sides.  (Outside M.C. Limit). 

(1) 

---