Haryana government town and country planning department development plan of

---

1 

 

 

 

 

 

 

HARYANA GOVERNMENT 

TOWN AND COUNTRY PLANNING DEPARTMENT 

 

DEVELOPMENT PLAN OF  

PINJORE-KALKA URBAN COMPLEX FOR THE PERSPECTIVE YEAR 2031AD 

 

 

Pinjore-Kalka towns are situated on Ambala-Shimla National Highway No. 5. Both the towns fall within the 

Periphery  Controlled  Area  declared  vide  notification  No.  2415-IVDP-72/1329  the  21

st

  March,  1972,  in  exercise  of 

the powers conferred by section-3 of the Punjab New Capital (Periphery) Control Act, 1952, Amendment Act 1972. 

The  Development  Plan  for  Periphery  Controlled  Area  is  already  approved  vide  Drawing  No.  DTP  (P)  1151/2010 

dated  the  10

rd

  February,  2010  in  which  the  area  around  Pinjore-Kalka  towns  is  proposed  as  urbanisable  area  for 

further development of these towns. 

 

 

 

These  towns  have  their  own  historic  back  ground.  The  historic  temple  of  Mata  Maha  Kali  is 

located at Kalka from  which  Kalka town derives its name. Kalka  was earlier part of Patiala-Estate but in 1896 the 

British annexed it  with District Shimla. In 1899 Kalka  was  made part of District  Ambala and later on 15

th

  August 

1995  when  Panchkula  District  was  created  Kalka  town  become  part  of  District  Panchkula.  Now  it  is  also  a  sub-

division.  The  Britishers  during  their  regime  built  broad  gauge  railway  line  between  Ambala-Kalka  and  further 

connected it with Shimla through narrow gauge Railway line. The town witnessed development during British rule as 

it was a gateway to Himachal. 

 

 

Pinjore town also has its own historic importance. About 5,000 years ago this town was known as Panchpur. 

It is also believed that the Pandvas stayed here during their exile period. At that time there were thick forests in this 

region. The Laksha  grah in  which Duryodhan  wanted to kill Pandvas through conspiracy  was also built at Pinjore. 

Prior to independence Pinjore was part of Sirmour Estate. Later on it came under Patiala Estate and then in 1966 it 

was  transferred  to  Haryana.  HMT  is  located  at  Pinjore,  which  also  has  its  Residential  Colony  within  the  same 

premises.  Civil  Aviation  Club  is  also  located  at  a  distance  of  5  kms,  from  Pinjore  on  Pinjore-Nalagarh  National 

Highway No. 21-A. This Club provides training to Commercial Pilots and rides on gliders, to tourists,  which is an 

attraction point. 

 

 

Both  the  towns  are  situated  at  a  distance  of  5  kms,  and  are  within  limits  of  Municipal  Corporation 

Panchkula.  Due  to  strategic  location  on  NH  No.5  the  development  has  taken  place  on  both  sides  of  the  National 

Highway hence there is no gap between these two towns. As such as integrated Development Plan has been prepared 

for these towns. 

 

ANNEXURE A 

PHYSIOGARPHY 

 

These towns are situated on the Shivalik Foothills. The area along NH- 5 and NH-21A is fairly leveled but 

as one moves further, the area is mainly characterized with hills, Kaushlya, Sirsa and Jhajjar are the main rivulets in 

the  Urbanisable  area,  Kaushlya  and  Jhajjar  Nadi  meet  river  Ghaggar  near  Chandimandir  cantonment.  There  are 

number  of  Nallahs  flowing  through  the  towns.  The  slope  is  from  North  to  South.  The  urbansiable  area  is  also 

bounded by reserved/Protected forest on Northern East and Southern West side. 

 

EXISTING POPULATION STRUCTURE AND PROJECTED POPULATION 

 

The  population  structure  of  Kalka-Pinjore  towns  and  the  villages  falling  in  the  urbanisable  area,  as  per 

census is as follows:- 

 

Sr. 

No. 

Year 

Population  

Increase/ Decrease 

Growth rate in % 

 

1. 

1971 

  29,548 

- 

- 

 

2. 

1981 

  39,451 

         9,903 

    33.52% 

 

3. 

1991 

  57,000 

        17,549 

    44.50% 

 

5. 

2011 

1,21,058 

       43,558 

    56% 

 

6. 

2021 

2,42,000 

      1,20,942 

    100% 

Projected 

7. 

2031 

4,84,000 

Say 5 lac 

       2,42,000 

    100% 

Projected 

---

2 

 

 

 

 

 

 

  

 

  

 

The population of Pinjore and Kalka towns including area forming part of Development Plan according to 

Census  2011  is  1,21,058  with  a  decadal  growth  of  56%  and  keeping  in  view  the  growth  rate  of  past  decades  and 

other factors like location of the towns it is assumed that the growth rate for the decade 2011-21 would be 100% and 

for  the  block  2021-31  would  be  is  again  expected  to  be  100%.  The  projected  population  for  the  year  2031  is 

assumed  as  4,  84,000  persons  (say  5lac).  The  growth  rate  is  assumed  on  higher  side  to  that  of  the  natural  rate 

because of the following reasons:- 

1.

 

The  towns  are  well  connected  with  Railway  Line.  The  Ambala-Shimla  NH-5  passes  through  these 

towns  and  Pinjore-Nalagarh  NH-21  A  is  also  an  important  link  connecting  Barotiwala  and  Baddi 

Industrial Estates developed by Himachal Pradesh Government at a distance of 10 kms. approx., from 

Pinjore town. 

2.

 

For  adequate  residential  facilities  and  higher  order  educational  and  medical  facilities  the  people 

working in these industrial estates are dependent on Chandigarh and adjacent towns. 

3.

 

Panchkula  is  already  developed.  HUDA  has  under  taken  development  works  in  Panchkula  Extension 

and Mansa Devi Urban Complex. There is no scope of further expansion of Panchkula. Due to above 

reason these towns would witness unprecedented growth rate. 

 

EXISTING BUILT UP AREA 

 

 

 

 

 965.59 Hectares 

PROPOSED LAND USES 

Sr. No.  Land uses 

Area in Hectare   Percentage 

1. 

Residential 

1100.13 

28.86 

2. 

Commercial 

243.32 

6.38 

3. 

Industrial 

598.78 

15.70 

4. 

Transport and Communication 

434.41 

11.40 

5. 

Public Utilities 

56.68 

1.50 

6. 

Public & Semi Public 

83.00 

2.18 

7. 

Open Spaces 

1295.41 

33.98 

 

Total

 

3811.73 

100.00 

 

Grand Total 

(Existing & Proposed) (965.59 + 3811.73) 

4777.32 

 

 

 

1. RESIDENITAL  

 

The built up area within urbanisable zone is 965.59 Hectare having population of 1, 21,058 persons as per 

2011 census data. So the built up area of 965.59 Hectare accommodates the total of 1, 21,058 persons. It is assumed 

that area of 3811.73 Hectare will accommodate an additional population of  3,79,000 persons up to 2031 AD at the 

proposed density of 100 persons per Hectare. In view of the location of the town it is proposed to be developed as 

low density town. 

In  addition  to  the  area  within  the  Municipal  boundaries  of  Pinjore  and  Kalka  Residential  Colonies  HMT, 

Amravati Enclave has also come up. Outside M.C. limit with the approval of the Govt. keeping in view the trend of 

existing  development  the  residential  sectors  have  been  proposed  in  the  area  lying  on  both  sides  of  NH-5  between 

Pinjore and Kalka, adjacent to HMT colony and Amravati Enclave. An area of 1100.13 Hectare has been proposed as 

residential  which  will  accommodate  the  total  population  3,79,000 persons  by  assuming  density  of  300  persons  per 

Hectare.  The  population  of  1,  21,058 persons  already  assumed  to  be  accommodated  in  the  built  up  area. The  total 

ultimate population of 5, 00,000 persons will be adjusted in the proposal of Development plan upto 2031 AD. 

 

2. COMMERCIAL 

 

At  present  the  Commercial  area  mainly  exists  along  the  NH-5  in  both  the  towns.  Additional  Commercial 

area of  243.32 Hectare is proposed in the form of Commercial belts along the 60 Mts. wide road linking Nalagarh 

Road with Kalka Town. The area between Kaushalya River & NH-5 near Surajpur is also proposed to be developed 

as Commercial Sector 1 & 6 and sector 22 proposed as city centre and sector-31-A as District Centre. A commercial 

---