Bonus Plot Ratio City of Perth City Planning Scheme No

 

 

 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

Amended March 2015 

12

  

 

 

   

 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 

5.4.1  Essential Criteria 



 

The  facility  must  meet  a  significant  identified  or  anticipated  community  or  public  need 

that is appropriate or desirable for the subject site and/or immediate locality. 



 

The facility must be well designed and appropriately located within the development to 

effectively meet the identified or anticipated community or public need. 

5.4.2  Performance Requirements 



 

There must be a strategic public need for the facility in the location proposed as identified 

by the City or as satisfactorily demonstrated by the applicant with supporting statistical 

data or modelling. 



 

The location and design of the facility must be appropriate to its function, setting, context 

and surrounding land uses. 



 

The facility must be of a high quality and suitably located in relation to its function, public 

accessibility and visibility. 



 

The  applicant  must  establish  and  demonstrate  long  term  commitment  to  the  provision 

and success of the facility, including suitable management arrangements. 



 

The  facility  must  be  available  for  use  for  the  maximum  time  which  can  be  considered 

reasonable given its intended use.  



 

Appropriate signage should be provided on the site to alert the public to the availability of 

the facility. 

5.4.3  Required Documentation 

To  enable  a  detailed  assessment  of  the  proposal  the  applicant  shall  submit  the  following 

information with the development application: 



 

A  comprehensive  planning  report  which  addresses  all  of  the  essential  criteria  and 

performance requirements. 



 

A  management  plan  demonstrating  how  the  facility  is  to  be  operated,  financed  and 

maintained, and detailing and warranting its hours of operation. This management plan 

should also address safety and security issues. 



 

A signage strategy. 



 

Where requested by the City depending on the nature of the facility: 

o

 

a lighting plan undertaken by a suitably qualified consultant; 

o

 

a  Safer  Design  Site  Assessment  (in  accordance  with  the  City  of  Perth  Safer  Design 

Guidelines); 

o

 

an access statement undertaken by a suitably qualified consultant, demonstrating the 

proposal's  consideration  of  universal  access  principles  and  the  obligations  of  the 

Disability Discrimination Act 1992. 

6.0 

RESIDENTIAL DEVELOPMENT 

The intent of this bonus plot ratio category is to encourage the provision of residential uses 

within development in the city’s central core in order to assist in creating a lively and vibrant 

capital city. The City’s Urban Design Framework seeks to achieve a residential population of 

10,000 residents in the city’s central core to create a ‘living’ city. 

---

 

 

13

 

Amended March 2015 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 

Development which incorporates residential use may be awarded bonus plot ratio of up to 

20% where it is located within the area indicated on the Residential Bonus Plot Ratio Plan 

contained within City Planning Scheme No. 2.  The awarding of bonus plot ratio will also be 

subject  to  compliance  with  the  Maximum  Bonus  Plot  Ratio  Plan  contained  within  City 

Planning Scheme No. 2.   

While there is no requirement for the residential use in a mixed use development to  form 

part of the base plot ratio, the bonus floor area must be used for the residential use. Where a 

bonus is granted for a residential use as part of a mixed use development the relevant bonus 

floor  area  must  be  used  for  residential  dwellings  and  not  for  shared  ancillary  facilities  or 

amenities 

Where bonus plot ratio is granted for development which incorporates residential use, the 

residential use must be maintained in its entirety (including any base plot ratio used) for a 

minimum period of ten years in accordance with Clause 46A of City Planning Scheme No. 2. 

This ten year period will commence from the date the residential use is lawfully occupied.    

6.1 

Design Criteria 

The  residential  use  shall  be  designed  in  accordance  with  the  provisions  of  City  Planning 

Scheme No. 2 Policy 4.10: Residential Design Policy. In the case of mixed use development, 

the design of the development must ensure that conflict  between the uses is minimised.  A 

separate lobby will be required to be provided for the residential use. The residential use will 

also be required to be separated from other uses by being located on separate floors of the 

building.  

6.2 

Required Documentation 

To  enable  the  assessment  of  the  proposal  the  applicant  shall  submit  a  comprehensive 

planning  report  with  the  development  application  which  details  compliance  with  the 

provisions of City Planning Scheme No. 2 Policy 4.10: Residential Design Policy. 

In the case of mixed use developments a management plan shall be submitted detailing the 

proposed design elements and operational procedures for separation of uses and avoidance 

of potential conflicts between all proposed uses and between all of the different occupants 

and patrons. 

7.0 

SPECIAL RESIDENTIAL DEVELOPMENT 

The  City’s  Urban  Design  Framework  recognises  the  city’s  role  as  the  premier  tourist 

destination and the centre of business and commerce in the state and seeks to encourage a 

diverse range of high standard hotel and other tourist infrastructure to assist in the fulfilment 

of  these  roles.  This  bonus  plot  ratio  category  is  intended  to  address  this  objective  and 

encourage  the  provision  of  new  short  term  accommodation  within  the  city  to  adequately 

cater for increasing visitor numbers.  

Development that incorporates special residential use, the predominant purpose of which is 

to provide short term accommodation, may be awarded bonus plot ratio. Up to 20% bonus 

plot ratio may be awarded where a development incorporates a special residential use and 

where it is located within the area shown on the Special Residential Bonus Plot Ratio Plan as 

eligible for up to 20% or up to 40% bonus plot ratio. Alternatively up to 40% bonus plot ratio 

may be awarded where the special residential use is a hotel that meets the criteria identified 

within Section 7.1 and 7.2 of this Policy to be considered as high quality accommodation and 

where it is located within the area shown on the Special Residential Bonus Plot Ratio Plan as 

---