Bonus Plot Ratio City of Perth City Planning Scheme No

 

 

 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

Amended March 2015 

4

  

 

 

   

 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 

4.0 

GENERAL PRINCIPLES 

4.1 

Available Bonuses and Calculation of Bonuses 

To gain additional plot ratio above that specified on the Plot Ratio Plan within  City Planning 

Scheme No. 2, a development must incorporate one or more of the eligible bonus plot ratio 

categories identified within Clause 28 of City Planning Scheme No. 2 and detailed within this 

Policy. These bonus categories are:  



 

Public Facilities and Heritage: Maximum 20% bonus  

Includes  public  spaces,  pedestrian  links,  conservation  of  heritage  places  and  provision  of 

specific facilities on private land. 



 

Residential Use: Maximum 20% bonus  

Special Residential Use: Maximum 40% bonus (20% for special residential use or 40% for high 

quality hotel use) 

The areas eligible for each bonus plot ratio category and the maximum applicable bonus plot 

ratio  are  identified  in  the  Public  Facilities Bonus  Plot Ratio  Plan,  Heritage Bonus  Plot  Ratio 

Plan, the Residential Bonus Plot Ratio Plan and the Special Residential Bonus Plot Ratio Plan 

contained within City Planning Scheme No. 2.   

The extent of bonus plot ratio awarded for public facilities and heritage will be variable up to 

20% and determined in accordance with the criteria outlined in Section 5.0 of this Policy. The 

extent of bonus plot ratio awarded for a residential or special residential use will be fixed at 

20%, or for a special residential use in the form of a high quality hotel will be fixed at 40% 

(except where a lesser bonus plot ratio is sought by the applicant or is necessary to comply 

with the Maximum Bonus Plot Ratio Plan). These bonuses are subject to compliance with the 

criteria outlined in Sections 6.0 and 7.0 of this Policy respectively.  Notwithstanding this, the 

awarding of any bonus plot ratio will be subject to compliance with the Key Considerations 

identified within Section 4.2 of this Policy. 

Depending on the location of the development site it may be possible for a development to 

incorporate  a  combination  of  bonus  categories  and also  transfer  of  plot  ratio  to  achieve  a 

maximum plot ratio increase of up to 20% or up to 50%, as shown on the Maximum Bonus 

Plot Ratio Plan contained within City Planning Scheme No. 2. The maximum increase which 

can be permitted for a combination of a public facilities and heritage bonus plot ratio and 

transfer of plot ratio is 20%. (Refer also to City Planning Scheme No. 2 Clause 47 and Policy 

4.6.2: Transfer Plot Ratio) 

Public facilities or conservation of heritage places previously granted bonus plot ratio will not 

be retrospectively awarded bonus plot ratio.  Bonus plot ratio may only be granted where 

these  are  upgraded  or  enhanced  and  the  upgrade  or  enhancement  meets  the  relevant 

essential criteria and performance requirements and is considered to be worthy of a bonus.  

In the case of a building approved prior to the gazettal of City Planning Scheme No. 2 with a 

floor area which exceeds the current maximum plot ratio by at least 20% and is not eligible 

for transfer of plot ratio, it may be possible to achieve a minor bonus plot ratio for internal 

alterations or the provision of pedestrian interest and activity at street level.  

4.2 

Key Considerations 

Bonus  plot  ratio  is  an award  that  must  be  earned  for  development  that  delivers  a  facility, 

amenity or use which will meet an identified strategic public need or benefit.  Development 

---

 

 

5

 

Amended March 2015 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 

must achieve the identified requirements for the relevant bonus category as set out within 

this Policy. 

Plot ratio is only one of a number of controls and performance measures utilised within City 

Planning Scheme No. 2 to determine acceptable built form.  Compliance with maximum plot 

ratio and the identified requirements for the relevant bonus plot ratio category alone will not 

ensure development approval.  Development must also meet the built form objectives of the 

Scheme, Precinct Plans and Policies.   

Bonus plot ratio will only be granted for development which achieves a built form, height

 

and 

scale that is appropriate to the amenity, streetscape and desired character of the Precinct in 

which it is proposed.  Similarly bonus plot ratio will only be granted for development which is 

not likely to have a significant adverse impact on an adjacent property in the general locality 

or on a place or area of cultural heritage significance (declared in accordance with Clause 30 

or 31 of City Planning Scheme No.2 and identified in City Planning Scheme No. 2 Section 8.1: 

Register of Places of Cultural Heritage Significance).   

Bonus  plot  ratio  will  only  be granted  where  a  development  will  deliver  a  high standard  of 

architectural and design quality appropriate within the capital city.  Creativity and innovation 

in design will be encouraged.  Developments will be required to be designed in  accordance 

with

 

City Planning Scheme No. 2 Policy 4.1: City Development Design Guidelines.   

4.3 

Assessment of Applications 

In order to determine the quality of a proposed bonus plot ratio facility or use and to provide 

greater  certainty  as  to  the  feasibility  of  the  proposal  and  the  intent  of  the  applicant, 

significant  detail  will  be  required  to  be  submitted  at  development  application  stage.  A 

comprehensive planning report shall be submitted with all development applications seeking 

bonus plot ratio which addresses all of the identified requirements. Additional perspectives 

and technical reports as listed under each bonus plot ratio category shall also be submitted.   

In accordance with Clause 40 of City Planning Scheme No. 2, the appointed Design Advisory 

Committee will be consulted and its advice taken into consideration by the Council when a 

development  application  involving  bonus  plot  ratio  is  determined.  Other  expert  bodies  or 

individuals may also be consulted for advice as considered relevant by the City.  

The Design Advisory Committee will be requested to provide advice on the architectural and 

design quality of all development applications seeking bonus plot ratio.   Where a bonus is 

sought for a facility or amenity falling within the Public Facilities and the Heritage categories 

under Clause 28(2) of City Planning Scheme No. 2 or for a minor bonus at street level under 

Clause 28(6)(ii)  of  City Planning  Scheme  No.  2  the  Design  Advisory Committee  will  also  be 

requested to provide advice on the extent of bonus plot ratio which is warranted.  In the case 

of bonus plot ratio for a residential or special residential development the extent of bonus 

plot ratio will not be assessed, although for those hotel developments seeking the maximum 

40% bonus plot ratio the advice of the Design Advisory Committee will be sought on whether 

the hotel development meets the criteria of a high quality hotel as identified in Section 7.2 of 

this Policy. 

Bonus  plot  ratio  should  be  awarded  in  a  consistent  manner  to  ensure  the  integrity  of  the 

system. The City will therefore maintain a Register of Bonus Plot Ratio awarded, and record 

the basis for the Council’s individual approvals. 

5.0 

PUBLIC FACILITIES AND HERITAGE 

---