Bonus Plot Ratio City of Perth City Planning Scheme No

 

 

 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

Amended March 2015 

8

  

 

 

   

 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 



 

The space must be managed and maintained to a high standard by the landowner, and 

where  it  is  of  a  sufficient  size,  available  for  a  range  of  public  events  and  activities 

supported by the City. 

5.1.3  Required Documentation 

To  enable  a  detailed  assessment  of  the  proposed  space  the  applicant  shall  submit  the 

following information with the development application: 



 

A  comprehensive  planning  report  which  addresses  all  of  the  essential  criteria  and 

performance requirements. 



 

Coloured  perspectives  or  photomontages  of  the  space  during  the  day  and  night  from  a 

pedestrian view point (including an A4 and A3 coloured copies). 



 

A  wind  impact  assessment  of  the  proposed  space  prepared  by  a  suitably  qualified 

consultant.  The  report  is  to  identify  and  analyse  the  effects  of  wind  conditions  on 

pedestrians  within  the  space  and  on  adjoining  land  and  document  measures  to  reduce 

impacts. 



 

Shadow diagrams indicating the shadow cast onto the space at 10am, midday and 2pm on 

the  22nd  August,  the  22nd  September,  the  22nd  October  and  the  22nd  November  in 

order to ascertain the extent of sunlight access to the space.  



 

A landscape plan identifying the location, design, dimensions, levels, materials and colour 

of all soft and hard landscaping areas, ramps, seating and other furniture. 



 

An  access  statement  undertaken  by  a  suitably  qualified  consultant,  demonstrating  the 

space’s  compliance  with  universal access  principles  and  the  obligations  of  the Disability 

Discrimination Act 1992. 



 

A lighting plan undertaken by a suitably qualified consultant.  



 

A  Safer  Design  Site  Assessment  (in  accordance  with  the  City  of  Perth  Safer  Design 

Guidelines).   



 

A management plan demonstrating how the space is to be operated and maintained, and 

detailing  and  warranting  its  hours  of  operation.  This  management  plan  should  also 

address safety and security. 

5.2 

Pedestrian Facilities 

The intent of this bonus plot ratio category is to promote and enhance pedestrian movement 

within the city by encouraging pedestrian links within appropriately located developments. 

The City’s Urban Design Framework seeks to improve pedestrian permeability within the city 

to increase the fineness of the urban grain. In particular it seeks to encourage the creation of 

pedestrian routes through large street blocks where pedestrian routes do not currently exist.  

Pedestrian facilities include pedestrian paths, walkways and the upgrading of laneways. 

5.2.1 

Essential Criteria 



 

The  facility  must  be  strategically  located  where  there  is  a  significant  identified  or 

anticipated public need for such a facility. 



 

The  facility  must  improve  the  level  of  connectivity  within  the  city  without  having  an 

adverse  impact  upon  the  existing  street  network  by  unnecessarily  duplicating  preferred 

routes.   



 

The facility must be freely available for public use for the majority of the year. 

---

 

 

9

 

Amended March 2015 

City of Perth | City Planning Scheme No.2 

Planning Policy Manual - Section 4.5.1 – Bonus Plot Ratio 

 

Bonus Plot Ratio

 

Planning Policy Manual – Section 4.5.1

 



 

The  facility  must  be  easily  and  universally  accessible  and  safe,  convenient  and 

comfortable to use. 

5.2.2  Performance Requirements 



 

The facility must be located in an area where there is an identified or anticipated public 

need  for  such  a  facility  with  significant  existing  or  projected  pedestrian  numbers  and 

identifiable  desire  lines  as  satisfactorily  demonstrated  by  the  applicant  with  supporting 

statistical data or modelling. 



 

The  facility  should  increase  pedestrian  permeability  within  the  city  by  providing 

connections  through  large  street  blocks,  with  north  south  connectors  being  particularly 

desirable,  rather  than  duplicating  existing  pedestrian  routes  and  drawing  pedestrian 

traffic away from existing streets and laneways. 



 

Tunnels and bridges should be avoided to concentrate city life at street level. 



 

The facility should be designed in accordance with the standards of width, height, etc. as 

set out in City Planning Scheme No. 2 Policy: 4.9: Pedestrian Walkways. 



 

The facility must be permanently accessible for public use or for the maximum time which 

can be considered reasonable where justifiable circumstances exist.  



 

The facility should have some protection from the weather for pedestrians. 



 

The facility should not create or exacerbate wind problems in the locality. 



 

The  facility  should  contain,  or  be  lined  with,  an  appropriate  range  of  activities  and 

features  of  interest  which  encourage  use  during  both  the  day  and  night  and  provide 

opportunities  for  passive  surveillance.    (These may  or may  not  be  commercial activities 

although the commercial benefits of such a facility will be taken into consideration when 

determining the appropriate level of bonus plot ratio to be awarded.) 



 

Universal access must  be  provided  and  variations  in  levels  should  be avoided wherever 

possible.   



 

The design and detailing of the space must  ensure the safety and security of the users, 

particularly at night. Particular regard should be given to lighting, the layout of the space, 

the avoidance of entrapment areas and opportunities for passive surveillance from within 

the site and from surrounding sites. 



 

The  facility  must  be  managed  and  maintained  to  a  high  standard  by  the 

proponent/provider.  

5.2.3  Required Documentation 

To  enable  a  detailed  assessment  of  the  facility  the  applicant  shall  submit  the  following 

information with the development application: 



 

A  comprehensive  planning  report  which  addresses  all  of  the  essential  criteria  and 

performance requirements. 



 

Coloured perspectives or photomontages of the facility during the day and the night from 

a pedestrian view point (including A4 and A3 coloured copies). 



 

A  wind  impact  assessment  of  the  proposed  facility  prepared  by  a  suitably  qualified 

consultant.  The  report  is  to  identify  and  analyse  the  effects  of  wind  conditions  on 

pedestrians within the facility and on adjoining land and document measures to reduce 

impacts. 

---