DAĞITIM YERLERİNE
6728 sayılı "Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun" 9/8/2016 tarih ve 29796 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak
yürürlüğe girmiştir. 6728 sayılı Kanunun 38 inci maddesi ile 492 sayılı Harçlar Kanunu IV sayılı
tarifesinin "Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 7 numaralı fıkrasına "(Tacirler arası ipotek tesis
işlemlerinde bu fıkraya göre hesaplanan harçlar yüzde elli oranında uygulanır.)" hükmü
eklenmiştir.
Söz konusu düzenleme kapsamında tapu sicilinde gerçekleştirilecek ipotek işlemlerinde her
iki tarafın da tacir olması durumunda, anılan tarifenin 7 nci fıkrası kapsamında gerçekleştirecekleri
işlemlerde alınacak harç tutarının yüzde elli indirimli olarak uygulanması gerekmektedir.
İşlemlerinin muafiyet/istisna kapsamında olduğunu bildirerek indirimden yararlanmak isteyenlerin
durumlarını belgeleyerek bu konuda talepte bulunmaları halinde, müdürlükçe değerlendirme
yapılarak işlemlerin sonuçlandırılması gerekmektedir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 12 ilâ 18 inci maddeleri arasında "tacir" tanımı
kapsamına giren gerçek ve tüzel kişiler ile tacir olmanın hükümlerini ayrıntılı olarak
düzenlemiştir. Kanunun 12 nci maddesi "(1) Bir ticari işletmeyi, kısmen de olsa, kendi adına işleten
kişiye tacir denir. (2) Bir ticari işletmeyi kurup açtığını, sirküler, gazete, radyo, televizyon ve diğer
ilan araçlarıyla halka bildirmiş veya işletmesini ticaret siciline tescil ettirerek durumu ilan etmiş
, fiilen işletmeye başlamamış olsa bile
(3) Bir ticari işletme açmış gibi,
olan kimse
tacir sayılır.
ister kendi adına, ister adi bir şirket veya her ne suretle olursa olsun hukuken var sayılmayan diğer
bir şirket adına ortak sıfatıyla işlemlerde bulunan kimse, iyiniyetli üçüncü kişilere karşı tacir gibi
şeklinde düzenlenmiş olup maddede gerçek kişi tacirin tanımını yapılmıştır.
sorumlu olur."
Kanunun 16 ncı maddesi ise, "(1) Ticaret şirketleriyle, amacına varmak için ticari bir işletme
işleten vakıflar, dernekler ve kendi kuruluş kanunları gereğince özel hukuk hükümlerine göre
Devlet, il özel idaresi, belediye ve köy ile diğer
yönetilmek veya ticari şekilde işletilmek üzere
kamu tüzel kişileri tarafından
(2) Devlet, il özel
kurulan kurum ve kuruluşlar da tacir sayılırlar.
idaresi, belediye ve köy ile diğer kamu tüzel kişileri ile kamu yararına çalışan dernekler ve
T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK
BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
Sayı
: 23294678-010.07.02-E.2019240
09.09.2016
Konu
: 6728 sayılı Kanunun 38. maddesi Hk.
1 / 3
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 81 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
Bilgi için:Cem KAHRAMAN
Tapu ve Kadastro Uzmanı
Telefon No:(312) 551 42 91
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
gelirinin yarısından fazlasını kamu görevi niteliğindeki işlere harcayan vakıflar, bir ticari
göre yönetilen ve işletilen bir
işletmeyi, ister doğrudan doğruya ister kamu hukuku hükümlerine
tüzel kişi eliyle işletsinler, kendileri tacir sayılmazlar."
21/07/2007 tarih ve 26589 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan (mülga 6762 sayılı Türk
Ticaret Kanunu 12 ve 17 nci maddeleri kapsamında) 2007/12362 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
de "Esnaf ve Sanatkâr ile Tacir ve Sanayicinin Ayrımına İlişkin Karar"ın uygulanmasına ilişkin
hususlar belirlenmiştir. 6103 sayılı Türk Ticaret Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama şekli
Hakkında Kanun'un 10 uncu maddesine göre; 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 11 inci maddesi
ikinci fıkrası gereğince çıkarılacak Bakanlar Kurulu kararına kadar, yürürlükteki düzenlemelerin
uygulanmasına devam edileceği belirtildiğinden söz konusu Bakanlar Kurulu Kararı da dikkate
alınarak tacir ayrımının ne şekilde yapılacağı aşağıda belirlenmiştir
Buna göre;
1- Gerçek kişi tacirler için; 6102 sayılı Kanun ve yukarıda zikredilen Bakanlar Kurulu
kararı ile ticaret sicilne kayıt zorunluluğu getirildiğinden ticaret sicil müdürlüğünden alınan ve tacir
olduğunu (kısmen dahi olsa kendi adına bir ticari işletme işletildiğini) gösteren yazı veya belge
(ticaret sicil tasdiknamesi veya ticaret odası faaliyet belgesi) ibraz edilmesi,
2- Tüzel kişilerde;
a) 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 16 ve 124 üncü maddeleri kapsamında tüm ticaret
şirketleri tacir (adına ticari işletme işletilen) sayıldığından bu maddeler kapsamında faaliyet
gösteren ticaret şirketi (anonim, limited, kollektif, komandit ve kooperatif) olunması,
veya
b) Amacına varmak için ticari bir işletme işleten vakıflar, dernekler ve kendi kuruluş
kanunları gereğince özel hukuk hükümlerine göre yönetilmek veya ticari şekilde işletilmek
Devlet, il özel idaresi, belediye ve köy ile diğer kamu tüzel kişileri
üzere
tarafından kurulan
,
kurum ve kuruluşlarından olması
3- 6728 sayılı Kanun düzenlemesinde tacirler arası ipotek işlemlerinin tapu harcından
yüzde elli oranında kısmen muaf olduğu belirtildiğinden her iki tarafı tacir olan ve Harçlar
Kanununa ekli (IV) sayılı Tarifenin "Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 7 numaralı fıkrası
kapsamında kalan işlemlerde söz konusu muafiyetin uygulanması,
T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
Sayı
: 23294678-010.07.02-E.2019240
09.09.2016
Konu
: 6728 sayılı Kanunun 38. maddesi Hk.
2 / 3
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 81 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
Bilgi için:Cem KAHRAMAN
Tapu ve Kadastro Uzmanı
Telefon No:(312) 551 42 91
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.
Gökhan KANAL
Genel Müdür V.
4- Bir sermaye şirketine yönetici ya da ortak olmanın tek başına tacir olmak için yeterli
olmadığı hususu yargı kararı (Yargıtay 19.HD.01.12.2010 t. 2010/13557 E.- 2010/13646 K.) ile de
tespit edildiğinden gerçek kişi tacirlerin tapu müdürlüklerinde yapacakları işlemlerde tereddüte
düşülmesi halinde 1. bentte belirtilen belgelerin yanında ilgili ticaret sicil müdürlüğü ile yazışma
yapılarak alınacak cevaba göre işlemlerin sonuçlandırılması,
Gerekmektedir.
Bilgi ve gereği ile bu duyurunun Bölge Müdürlüğünüze bağlı tapu müdürlüklerine
iletilmesini rica ederim.
Dağıtım:
Gereği:
Bilgi:
-BİLGİ TEKNOLOJİLERİ DAİRESİ
BAŞKANLIĞINA
-BÖLGE MÜDÜRLÜKLERİNE
-TEFTİŞ KURULU BAŞKANLIĞINA
-HUKUK MÜŞAVİRLİĞİNE
-İÇ DENETİM BİRİMİ BAŞKANLIĞINA
T.C.
ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
Sayı
: 23294678-010.07.02-E.2019240
09.09.2016
Konu
: 6728 sayılı Kanunun 38. maddesi Hk.
3 / 3
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 81 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
Bilgi için:Cem KAHRAMAN
Tapu ve Kadastro Uzmanı
Telefon No:(312) 551 42 91
Not: 5070 sayılı elektronik imza kanununun 5.maddesi gereği bu belge elektronik imza ile imzalanmıştır.