Gelir veriSİ kanunu mevzu

mal ve hakların emsal kira bedeli,

bu mal ve hakların kirası sayılır.

73. Emsal Kira Bedeli Esası

• Bina ve arazide emsal kira bedeli,

• Yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası,

• bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse

• VUK a göre belirlenen vergi değerinin % 5 'idir.

73. Emsal Kira Bedeli Esası

• Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli,

• bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa,

• VUK un servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10 'udur.

73. Emsal Kira Bedeli Esası

• Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:

• 4. durum

1

• Boş kalan gayrimenkullerin

• muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak

• başkalarının ikametine bırakılması;

2

• Binaların mal sahiplerinin

• usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi

• (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz.

• Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);

3

• Mal sahibi ile birlikte

• akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi.

4

• Genel bütçeye dahil daireler ve

• katma bütçeli idareler,

• il özel idareleri ve belediyeler ile

• diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.

74. Giderler

• Safi iradın bulunması için,

• 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere

• gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir:

• 11 Adet indirim

1

• Kiraya veren tarafından ödenen

• aydınlatma, ısıtma,

• su ve asansör giderleri;

2

• Kiraya verilen malların

• idaresi için yapılan ve

• gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan

• idare giderleri;

3

• Kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri;

4

• Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan

• borçların faizleri ile

• konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün

• iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5 'i

• (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır.

• Ancak, indirilmeyen kısım 88/3 de gider fazlalığı sayılmaz),

5

• Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen

• vergi, resim, harç ve şerefiyelerle

• kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları;

6

• Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar

• (değer, malum ise maliyet bedeli,

• malum değilse, bina ve arazi için vergi değeri,

• diğer mallar için emsal değeridir);

7

• Kiraya verenin yaptığı

• onarım giderleri

• (Emlakın iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderler onarım gideri sayılmaz);

8

• Kiraya verilen mal ve haklara ait

• bakım ve idame giderleri;

9

• Kiraladıkları mal ve hakları

•